קבלת רישיון עסק: הכלי החשוב להצלחת העסק שלך

בתהליך הקמת עסק חדש, קבלת רישיון עסק היא צעד חיוני ומרכזי. הרישיון מעניק לך את האמינות המשפטית, המימון והיתרות הנדרשות עבור העסק שלך. אך תהליך קבלת הרישיון עשוי להיות מסובך ומעט מבלבל. לכן, במאמצינו לספק לך כלי עזר והכוונה, אנחנו רוצים לשתף אותך בעצות יעילות שיסייעו לך בתהליך הקבלת רישיון העסק שלך

חקור וחפש את המידע הנכון:

1. בטרם התחלת התהליך, עליך לבצע מחקר מקיף ולאסוף את המידע הרלוונטי לקבלת רישיון העסק. חפש מידע במקורות אמינים כמו אתרי הרשויות המקומיות, מידע מקצועי ופורומים עסקיים. הכיר את הדרישות המשפטיות, התהליך ברשות המוניציפאלית והתעריפים הרלוונטיים. המידע הנכון יעזור לך להתמודד ביעילות עם השלבים השונים בתהליך.
2. הכיר את הדרישות המקומיות: כל אזור ומדינה עשויים להטיל דרישות מקומיות ספציפיות על תהליך קבלת רישיון העסק. ודא שאתה מבין את הדרישות המקומיות החלות על העסק שלך, כולל המגבלות המיוחדות והדרישות הפרקליטיות. ייתכן ותצטרך להתייעץ עם עורך דין או מומחה מקומי על מנת להבין את התהליך במדויק ולהשיג את הרישיון בהתאם.
3. הכן את התיעוד הנדרש: במהלך תהליך קבלת הרישיון, תיעוד מקצועי ומדויק הוא מרכזי. הכנת דוחות פיננסיים, תכניות עסקיות ותיעוד מקצועי נוסף הם חלק בלתי נפרד מהתהליך. ודא שהתיעוד שלך מסודר ומעודכן לפני שהגישו אותו לרשות המקומית.
4. יזמי עסקים מנוסים: שוחח עם יזמים מנוסים ובעלי עסקים שכבר עברו תהליך דומה. שואל אותם על החוויות שלהם, האתגרים שנתקלו בהם והתהליך שעברו כדי לקבל את הרישיון המבוקש. ייתכן ותוכל ללמוד מהניסיון שלהם ולהיות מוכן לאתגרים המצופים.
5. שימוש במומחים: בעתיד עשוי להיות כדאי לשקול עזרה ממומחים שמתמחים בקבלת רישיון עסק. תוכל לשכור משרד אדריכלים המתמחה בהסדרת הניידות והרישוי של עסקים. השימוש במומחים יכול להבטיח לך תהליך חלק ובלתי פוסק ולספק לך רגישות מקצועית מול הרשויות המקומיות.

קבלת רישיון עסק היא משימה מרתקת ומאתגרת, אך היא גם הצעד הקריטי להקמת עסק מוצלח. בעזרת העצות אלה ובשילוב עם המון סבלנות, תשוקה והתמדה, תוכל לשלוט על התהליך ולקבל את הרישיון החשוב לעסק שלך. זה הזמן להתחיל לבנות את עתיד העסק שלך!

אם יש לך שאלות נוספות או אתה זקוק לייעוץ, אנחנו כאן כדי לעזור. אל תהסס ליצור איתנו קשר ונשמח לספק לך את המידע והתמיכה הנדרשים.

קלוד אדריכלים

היערכות לקראת ביקורת משרד הבריאות

 אז איך אפשר להתכונן לביקור משרד הבריאות בעסק?

---

חשוב שבעל העסק אשר ילווה את המפקח/ת יכיר את העסק שלו, הכרות מלאה, וידע לתת תשובות נכונות שיש להן תיעוד, ומה שאינו יודע שיכתוב לעצמו ויספק תשובה עתידית לכל שאלה מקצועית שתישאל במהלך הביקור בעסק, להלן רשימת 10 הנקודות שחשוב להכין ולשנן מראש:

1. ניהול ותיעוד – יש להכין מראש ולהניח במקום מסודר ונגיש את המסמכים הבאים:
   • תכנית מקדמית ופרשה טכנית מאושרות מקוריות.
   • תיעוד תיק עובדים עם בקרה בריאותית.
   • ניהול רשימה מלאה של ספקים מאושרים והזמנות רכש חתומות על ידי הווטרינר המקומי (עוף/בשר/דגים).
   • עותק זמין של תפריט העסק עדכני (לפי הימים בשבוע).
   • פרוטוקול מעקב תקינות מתקני קירור - אינדיקטורים.
   • מסמכי בקרת מזון ממעבדה מוסמכת.
   • תיעוד חודשי/שבועי לביקורות של מדביר מוסמך.
   • ניהול שגרת ניקיון יומית/שבועית/חודשית/שנתית.
   • ניהול פנקס להדרכת עובדים.

2. סדר וניקיון - יש לסדר את המקום ולסלק פסולת נייר, קליפות ביצים, בדלי סיגריות, סמרטוטים ישנים, כלי עבודה של תחזוקה, כוסות קפה וכו', משטח העסק.
3. המבנה - יש לוודא שלמות המבנה. כולל שלמות אריחים, רצפה יבשה, צבע, איטום רשתות לחלונות ולדלתות, טיפול בנזילות, התקנת דלתות היכן שנדרש, ניקיון תעלות ניקוז וכו'
4. תנאי אחסון – לדוגמא: במחסן יש להרים את הסחורה 30 ס"מ מעל לרצפה, אסור לאחסון אריזות או כל דבר אשר מיועד למזון על הרצפה.

........

למדריך המלא היכנסו >>>

תיקון 34 לחוק רישוי עסקים - עולם חדש.

 הרפורמה החדשה ברישוי עסקים יצא לדרך... 2022

הרפורמה קרויה גם בשם "רישוי עסקים דיפרנציאלי" בעצם מדובר על הפשטת תהליך ברשויות המקומיות ובנוסף היא מאפשרת לבעלי העסקים "הפשוטים" לחסוך כסף בהוצאות מיותרות.

בין השינויים שקרו בעקבות הרפורמה החדשה היא הסרת הדרישה לתכניות אדריכליות לעסקים כגון: מספרה, פדיקור מניקור ומכון שיזוף.. עסקים שהפעלתם לא מהווה מטרד, מה גם הזמנים השתנו - כיום ברפורמה יש מגבלת זמן שחלה על הרשויות המקומיות ומחייבת אותם להנפיק רישיונות לבעלי העסקים בתום התקופה גם אם אין אישור של גורם מאשר - מסלולי התצהיר.

מהפכת ההיתר הזמני - מה זה בעצם?

עד היום הרשויות היו יכולות להעניק לבעלי העסקים היתר זמני לשנה כל עוד בעל העסק עמד בכל הדרישות השונות, אך אין מענה מגורם מסוים, כיום לרשות אפשרות להעניק לעסק שנה נוספת (עד שנתיים) ולאחר מכאן ועדיין אין מענה מגורם מאשר על הרשות אפשרות להעניק לבעל העסק רישיון עסק קבוע.

המשמעות היא בעיקר שבעל העסק לא נענש מאי תגובתו של גורם מאשר בתיק והוא יוכל לקבל רישיון עסק כדין.

ביטול 15 פריטי רישוי מהצו.

בניהם: 8.9ה' מוסך זגגות, 1.5ג' מעבדה לבדיקת מזון, 8.4ג' תחנת מוניות, 8.6ד' התקנת אביזרים לכלי רכב, 3.2ז' הובלת בעלי חיים ועוד..

ביטול דרישת המשטרה כגורם מאשר לבית קפה ומסעדה עד 200 איש.

רישוי עסקים מקוון - זה העידן החדש

הרישוי המקוון ברישוי עסקים "מהפכה של שמחה"

עד היום ברוב הרשויות בארץ אופן ההגשה לרישוי עסק התבצע באמצעות הגשת תכניות אדריכליות על ידי אדריכל רישוי, הדבר עומד להשתנות בקרוב, ומעתה אופן ההגשה של הבקשה לרישיון עסק יתבצע באמצעות רישוי מקוון.
הראשונים שהחילו את התהליך באזורם זה הרשות המקומית תל אביב, כבר היום נכון לשנת 2020, הפילוט ברישוי מתבצע באופן מקוון לחלוטין ורשאים להגיש את הבקשה אך ורק אדריכלים אשר הוסמכו על פי חוק וברשותם כרטיס חכם.
בין שאר היתרונות של הפלטפורמה, הרישוי המקוון בתל אביב מאפשר כבר היום לבעל העסק מעורבות מלאה בהליך ללא צורך בעדכונים שוטפים מהאדריכל המטפל, היתרון של המערכת המקוונת לרישוי עסקים באה לידי ביטוי גם מבחינת זמנים, מהרגע שהאדריכל מגיש את הבקשה זה נרשם במערכת, מה שבעבר היה נדרש אסמכתאות להגשה, לקבלה ומסירה של תכנית מתוקנת, אין הדבר קורה היום ולכן, זה מהווה יתרון של ממש!

"אנו מאמינים בקדמה וטכנולוגיה המאפשרת ניהול בצורה נכונה וטובה יותר, לשם אנו מכוונים"

מתמחים ברישוי עסקים מקוון

משרד אדריכלים מומחה בהליכי רישוי עסקים. הניסיון והידע שצברנו במהלך השנים, מבטיח שנוכל להעניק שרות מקצועי, מהיר ויעיל לכלל לקוחותינו. כמו כן, פעלנו בשיתוף פעולה אל מול הרשויות המקומיות וגורמי הרישוי הרלוונטיים בכל הארץ, ומכאן שאנו מעודכנים ופועלים על פי הדרישות של כל רשות. נשמח להעניק לכם שרות החל משלב הכנת התכניות, המשך בליווי וקשר מול הגורמים הרלוונטיים במידת הצורך וכלה בהגשת הבקשה לצורך קבלת רישיון עסק.

מסתבר שהשקעה בנדל"ן מסחרי משתלמת יותר

כאשר אנו אומרים נדל״ן מסחרי, הכוונה היא לעסקאות נדל״ן אשר אינן מיודעות למגורים. חנויות להשכרה, מגרשים להשכרה ודברים בסגנון הם דוגמאות טובות לנדל״ן מסחרי. המשקיעים כמובן מצפים לתשואה עבור ההשקעה שלהם, דבר אשר נכון תמיד גם כאשר מדובר בנדל״ן למגורים וגם כאשר מדובר בנדל״ן מסחרי. אך על פי הנתונים הסטטיסטיים נראה שהשקעה בנדל״ן מסחרי היא משתלמת יותר, כלומר נותנת תשואה גבוהה יותר. אם השקעה בדירות למגורים נותנת תשואה של 3%-4%, השקעה בנכסים מסחריים יכולה להגיע ל 6%-8% ובמקרים מסוימים לאף יותר. בנסיבות אלו ברור שהשקעה בנדל״ן מסחרי היא משתלמת יותר.

בעבר היה יתרון להשקעות בנדל״ן למגורים בזכות הפטור ממס שבח, אך כאשר פטור זה בוטל עלתה קרנם של ההשקעות בנדל״ן מסחרי. זוהי נקודה חשובה מאוד, שאלת הכדאיות מושפעת מאוד מרגולציה וחקיקה ובכל נקודת זמן צריך לבדוק את הנושא מחדש.

שאלת הכדאיות היא שאלה שחוזרת על עצמה אחת לכמה זמן, מה כדאי יותר נדל״ן למגורים או נדל״ן מסחרי. כאשר אנו שמים מול עיננו רק את נושא התשואה אז ללא ספק נדל״ן מסחרי, על פי הנתונים שהבאנו, הוא המשתלם ביותר. אך יחד עם זאת חשוב לדעת שנדל״ן מסחרי שונה מאוד מנדל״ן למגורים, דבר אשר משפיע על כל צורת ההתנהלות. נדל״ןו מסחרי דורש הרבה יותר ידע, הבנה והתעסקות וישנם משקיעים אשר נרתעים מזה למרות שפוטנציאל התשואה הוא גבוה יותר.

על מנת להצליח בתחום הנדל״ן המסחרי חשוב לעשות תכנון מס נכון. בסוג זה של נדל״ן לא קיימות הטבות מס. עם ניהול מס נכון תוכלו לקזז את עלויות המימון והפחת מההכנסות שלכם, הכנסות שמקורן בשכירות, וכך להפחית את תשלומי המיסים שלכם, דבר אשר מעלה את כדאיות ההשקעה בנדל״ן מסחרי.

כאשר אתם מבצעים עסקת נדל״ן מסחרי, למשל רכישת שטחי מסחר והשכרתם לחנויות, אתם צפויים להכנסות משכירות. כפי שכבר הזכרנו רמת התשואה במקרים אלו גבוהה יותר מאשר התשואה על נכסי נדל״ן למגורים. לעתים מדובר בתשלומי שכירות הגבוהים פי שלוש מדירות למגורים. אך ישנו יתרון נוסף שעדיין לא הזכרנו; לעתים לאחר תקופה המשקיע מוכר את הנכס במחיר הגבוה בהרבה ממחיר הרכישה וזוכה בתשואה נוספת.

לסיכום, השקעות נדל״ן מסחריות בהחלט זוכות ליתרונות תשואותיים בהשוואה להשקעות בנדל״ן למכירות. אך על מנת לקבל החלטה חשוב תמיד לבדוק את מצב השוק והכוחות הפועלים עליו.