כאשר אנו אומרים נדל״ן מסחרי, הכוונה היא לעסקאות נדל״ן אשר אינן מיודעות למגורים. חנויות להשכרה, מגרשים להשכרה ודברים בסגנון הם דוגמאות טובות לנדל״ן
מסחרי. המשקיעים כמובן מצפים לתשואה עבור ההשקעה שלהם, דבר אשר נכון תמיד גם כאשר מדובר בנדל״ן למגורים וגם כאשר מדובר בנדל״ן מסחרי. אך על פי הנתונים הסטטיסטיים נראה שהשקעה בנדל״ן מסחרי היא משתלמת יותר, כלומר נותנת תשואה גבוהה יותר. אם השקעה בדירות למגורים נותנת תשואה של 3%-4%, השקעה בנכסים מסחריים יכולה להגיע ל 6%-8% ובמקרים מסוימים לאף יותר. בנסיבות אלו ברור שהשקעה בנדל״ן מסחרי היא משתלמת יותר.
בעבר היה יתרון להשקעות בנדל״ן למגורים בזכות הפטור ממס שבח, אך כאשר פטור זה בוטל עלתה קרנם של ההשקעות בנדל״ן מסחרי. זוהי נקודה חשובה מאוד, שאלת הכדאיות מושפעת מאוד מרגולציה וחקיקה ובכל נקודת זמן צריך לבדוק את הנושא מחדש.
שאלת הכדאיות היא שאלה שחוזרת על עצמה אחת לכמה זמן, מה כדאי יותר נדל״ן למגורים או נדל״ן מסחרי. כאשר אנו שמים מול עיננו רק את נושא התשואה אז ללא ספק נדל״ן מסחרי, על פי הנתונים שהבאנו, הוא המשתלם ביותר. אך יחד עם זאת חשוב לדעת שנדל״ן מסחרי שונה מאוד מנדל״ן למגורים, דבר אשר משפיע על כל צורת ההתנהלות. נדל״ןו מסחרי דורש הרבה יותר ידע, הבנה והתעסקות וישנם משקיעים אשר נרתעים מזה למרות שפוטנציאל התשואה הוא גבוה יותר.
על מנת להצליח בתחום הנדל״ן המסחרי חשוב לעשות תכנון מס נכון. בסוג זה של נדל״ן לא קיימות הטבות מס. עם ניהול מס נכון תוכלו לקזז את עלויות המימון והפחת מההכנסות שלכם, הכנסות שמקורן בשכירות, וכך להפחית את תשלומי המיסים שלכם, דבר אשר מעלה את כדאיות ההשקעה בנדל״ן מסחרי.
כאשר אתם מבצעים עסקת נדל״ן מסחרי, למשל רכישת שטחי מסחר והשכרתם לחנויות, אתם צפויים להכנסות משכירות. כפי שכבר הזכרנו
רמת התשואה במקרים אלו גבוהה יותר מאשר התשואה על נכסי נדל״ן למגורים. לעתים מדובר בתשלומי שכירות הגבוהים פי שלוש מדירות למגורים. אך ישנו יתרון נוסף שעדיין לא הזכרנו; לעתים לאחר תקופה המשקיע מוכר את הנכס במחיר הגבוה בהרבה ממחיר הרכישה וזוכה בתשואה נוספת.
לסיכום, השקעות נדל״ן מסחריות בהחלט זוכות ליתרונות תשואותיים בהשוואה להשקעות בנדל״ן למכירות. אך על מנת לקבל החלטה חשוב תמיד לבדוק את מצב השוק והכוחות הפועלים עליו.
